上半年全省房地产开发投资平稳增长

 

　　今年上半年，全省认真贯彻实施房地产宏观调控政策，市场开发结构不断优化，房地产开发投资市场整体运行平稳，在建规模稳步扩大，商品房销售逐步好转，土地购置面积、土地成交价款降幅双收窄。

　　一、房地产开发投资增速平稳

　　全省房地产开发投资完成1478.5亿元，比上年同期增长7.9%，比1-5月略低0.1个百分点，比上年同期提高13.8个百分点。从开发用途看，商品住宅完成投资1087.0亿元，增长6.9%；办公楼完成投资60.8亿元，增长5.5%；商业营业用房投资完成200.4亿元，增长8.3%；其他完成投资130.4亿元，增长16.7%。

　　二、房地产开发规模增长放缓

　　房屋施工面积缓步增长。全省房地产开发施工面积25672.1万平方米，比上年同期增长9.4%。其中，住宅施工面积20285.4万平方米，增长9.1%；办公楼527.3万平方米，下降5%；商业营业用房2623.0万平方米，增长9.4%；其他房屋2236.4万平方米，增长16.6%。

　　新开工面积下降。全省房地产开发新开工面积3188.6万平方米，比上年同期下降24.7%。其中住宅2559.5万平方米，下降20.9%；办公楼66.0万平方米，下降54.1%；商业营业用房300.9万平方米，下降36.6%；其他房屋262.2万平方米，下降31.2%。

　　房屋竣工面积增长平缓。全省房屋竣工面积1547.8万平方米，比上年同期增长10.9%。其中，住宅竣工面积1249.4万平方米，增长8.3%。

　　三、商品房销售平稳增长，价格较为稳定

　　全省商品房销售面积2016.5万平方米，比上年同期增长7.9%，比一季度提高14.0个百分点，同比提高30.2个百分点。其中，住宅销售面积1783.0万平方米，增长6.5%。从销售方式看，现房销售面积474.5万平方米，增长44.8%；期房销售面积154.2万平方米，与上年同期持平。

　　全省房地产开发商品房销售价格总体较为平稳，平均销售价格为4755元/平方米，增长6.1%，同比降低9.4个百分点。从用途看，住宅4465元/平方米，增长6.1%，同比降低6.9个百分点，主要受144平米以上住房销售价格增长影响；从销售方式看，现房平均销售价格4458元/平方米，增长5.6%;期房平均销售价格4846元/平方米，增长6.9%。

　　四、企业资金到位率回落

　　全省房地产开发企业资金到位1908.3亿元，比上年同期增长0.6%，到位率为129.1%，到位率比1-5月回落12.5个百分点。主要是国内贷款、利用外资和自筹资金下降，国内贷款173.7亿元，下降9.4%；利用外资6.23亿元，下降27.5%；自筹资金1104.3亿元，下降4.1%。自筹资金依然是主渠道，与销售关联紧密的个人按揭贷款和定金及预付款保持较快增长。

　　五、本年土地购置面积、土地成交价款降幅双收窄

　　全省土地购置面积527.8万平方米，比上年同期下降43.4%，降幅比一季度收窄9.6%；土地成交价款123.1亿元，比上年同期下降12%，降幅比一季度收窄13.2%。待开发土地面积624.1万平方米，同比增长33%，比1-5月增幅提高8.2%。

　　六、商品房待售面积有所下降，但存量仍较高

　　全省商品房待售面积1418.4万平方米，同比增长27.8%，比一季度增幅下降2.7个百分点，比1-4月份增幅下降9个百分点，比1-5月份增幅下降12.3个百分点。其中，商品住宅待售面积1126.7万平方米，增长24.9%；待售1—3年的住宅644.7万平方米，增长26.3%。

　　七、对策建议

　　继续认真贯彻落实国家和省关于促进房地产市场平稳健康发展的宏观调控政策措施，持续关注房地产开发市场出现的新情况、新变化，加强引导，积极调控房地产市场走势。一是坚持和完善相关调控政策。坚持“鼓励自住型需求，抑制投机投资性需求”导向，进一步完善限购政策，使其既能够发挥在限制投机投资方面的积极作用，又不影响首次置业和改善型需求。同时，进一步完善对不同购房群体的差异化信贷政策。二是进一步强化土地供给调控，盘活土地存量。制定合理住房用地规模及计划，既要防止土地供应不足造成的商品房供求紧张，也要防止商品房供应量短期内过快增长带来的负面影响。三是适度控制房地产投资规模。房地产投资规模过大，市场会产生一定的泡沫，对实体经济和整体经济造成损害；房地产投资持续下降，将不能满足居民的住房需求，对城市发展造成不利影响。四是优化住房供应结构。加大住房供应结构的调整力度，满足不同层次居民住房需求，形成梯度消费的合理模式，把保障基本需求与引导合理消费结合起来。加强“廉租房”和“经济适用房”等各类保障性住房建设力度，建立健全多层次、多元化住房供应体系。五是大力提高居民收入。上半年全省城镇居民人均可支配收入增长9.6%，比一季度回落1个百分点；农村居民人均现金收入增长12.7%，比一季度回落0.3个百分点。居民收入的回落，影响了购房的积极性。要进一步加大对民生的支持力度，加快收入分配制度改革，提高劳动报酬，缩小收入差距。